买房首付一般是多少,月供多少

买房首付一般是按照房屋总价的30%来计算的，也就是说如果房子的总价是100万元，那么首付就需要30万元。当然，这只是一个大概的数字，实际上首付的数额还会受到很多因素的影响，比如购房者的信用情况、购房地区的等。

至于月供的数额，这个也是需要根据具体情况来计算的。一般来说，月供是根据房屋总价、首付比例、贷款利率以及还款期限来确定的。如果以100万元的房价为例，首付30万元，贷款70万元，还款期限为30年，贷款利率为4.9%的话，那么每月的还款额大概在3700元左右。

当然，这个数额也只是一个大概的估算，实际上每个人的还款数额都会有所不同。购房者可以通过银行的贷款计算器来进行具体的计算，以便更好地了解自己的还款情况。总的来说，买房首付和月供的数额都是需要认真考虑的，购房者需要根据自己的实际情况做出合理的决策。

付房子首付时候要注意什么

1、 房产证

交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

2、 合同是否规范

交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

3、 付款方式

付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据。

4、 房屋面积

交付首付之前一定要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。

5、 交房日期

很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、 补充条款

补充条款的内容一定要注意，一些开发商可能会通过补充条款来推脱责任，所以一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。所以在签订合同时一定要仔细阅读相关条约，不要草率签字。